Шаблон договора аренды жилого помещения (Республика Казахстан)

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью ___ кв. м, состоящую из ___ комнат(ы) (далее — «Помещение»).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________________________ (документ-основание, кадастровый номер).

1.3. Помещение передаётся для проживания Арендатора и следующих лиц: ______________________________. Использование Помещения в иных целях допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Вместе с Помещением Арендатору передаётся имущество (мебель, техника), перечисленное в акте приёма-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания договора Помещение не продано, не заложено, не находится под арестом и не обременено правами третьих лиц, препятствующими его передаче в аренду.

2. Срок аренды

2.1. Помещение передаётся в аренду на срок с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.

2.2. Если ни одна из Сторон не заявила о прекращении договора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Арендная плата составляет ____________ (______________________________) тенге в месяц.

3.2. Арендная плата вносится не позднее ___ числа каждого месяца путём ______________________________ (наличными под расписку / перевода на счёт Арендодателя).

3.3. Коммунальные услуги оплачивает ______________ (Арендатор / Арендодатель). Показания приборов учёта на дату передачи Помещения фиксируются в акте приёма-передачи.

3.4. Размер арендной платы может быть изменён только по соглашению Сторон и не чаще одного раза в год. О предложении изменить плату Сторона уведомляет другую Сторону письменно не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

3.5. Одностороннее изменение размера арендной платы не допускается.

4. Обеспечительный платёж (депозит)

4.1. При подписании договора Арендатор передаёт Арендодателю обеспечительный платёж в размере ____________ тенге.

4.2. Обеспечительный платёж может быть удержан Арендодателем только в счёт: возмещения документально подтверждённого ущерба имуществу; задолженности по арендной плате и коммунальным услугам; иных подтверждённых обязательств Арендатора по настоящему договору.

4.3. Не удержанная по основаниям пункта 4.2 часть обеспечительного платежа возвращается Арендатору в день возврата Помещения по акту, но не позднее 3 (трёх) банковских дней после него.

4.4. Обеспечительный платёж не является арендной платой за последний месяц, если Стороны письменно не согласовали иное.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязан: передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи; не чинить препятствий правомерному пользованию Помещением; за свой счёт устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших не по вине Арендатора.

5.2. Арендодатель вправе посещать Помещение для проверки его состояния не чаще одного раза в месяц, предварительно согласовав дату и время с Арендатором не менее чем за 24 часа.

5.3. Арендатор обязан: использовать Помещение только для проживания; содержать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить арендную плату; немедленно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях; по окончании аренды вернуть Помещение и имущество в состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа.

5.4. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя: сдавать Помещение в поднаём; производить перепланировку и неотделимые улучшения; вселять лиц, не указанных в пункте 1.3.

5.5. Текущий мелкий ремонт (расходные материалы, лампы, уплотнители и т. п.) осуществляет Арендатор за свой счёт; капитальный ремонт — Арендодатель.

6. Ответственность Сторон

6.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от месячной арендной платы.

6.2. Арендатор возмещает документально подтверждённый ущерб, причинённый Помещению и имуществу по его вине, за исключением нормального износа.

6.3. Арендодатель несёт ответственность за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, о которых он не сообщил при заключении договора.

6.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.

7. Расторжение договора

7.1. Каждая из Сторон вправе расторгнуть договор досрочно, письменно уведомив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

7.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения в судебном порядке, если Арендатор: пользуется Помещением с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает Помещение; более двух раз подряд не вносит арендную плату в срок.

7.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения, если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, либо Арендодатель не передал Помещение или чинит препятствия в пользовании.

7.4. При расторжении договора Арендатор освобождает Помещение в срок, согласованный Сторонами, но не менее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты уведомления, если иное не установлено соглашением Сторон.

7.5. Возврат Помещения оформляется актом с фиксацией состояния имущества и показаний приборов учёта.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.

8.3. Во всём, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.5. Неотъемлемой частью договора является Приложение № 1 — акт приёма-передачи жилого помещения и имущества.